住建部信號明確，樓市將迎來“大變局”！早知曉早準(zhǔn)備

長期以來，房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，一直受各界的廣泛關(guān)注。進(jìn)入2023年后，房地產(chǎn)話題更是數(shù)次登上熱搜，一些房產(chǎn)從業(yè)者、房地產(chǎn)頭部企業(yè)都一致表示樓市正在全面復(fù)蘇。在“專業(yè)人士”看來，積壓了三年的購房需求，將在今年迎來報(bào)復(fù)性滿足。自1月份以來，各大數(shù)據(jù)網(wǎng)站更是熱炒房價(jià)回升，跌了三年的房價(jià)似乎只用一周時間就漲了回來。

然而，這些所謂的熱炒數(shù)據(jù)都是虛假的，國家住建部已經(jīng)釋放出明確的信號，樓市將迎來巨大的變化。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)顯示，已有多地出現(xiàn)了提前還貸潮，甚至需要排號辦理提前還貸業(yè)務(wù)。這一現(xiàn)象說明了兩個問題，第一，人們對未來的預(yù)期正在走弱，需要降低杠桿來抵抗未來會面臨的不確定性風(fēng)險(xiǎn)；第二，人們對房地產(chǎn)這次的復(fù)蘇并不抱期望，因此才會考慮提前還貸。對此，國家有關(guān)部門已經(jīng)會同銀行和開發(fā)商，不支持提前還貸的行為。

為了喚醒民眾對房地產(chǎn)的信心，有關(guān)部門已經(jīng)先后出臺了多項(xiàng)措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)大局并解決潛在的問題。同時，加大房地產(chǎn)監(jiān)管力度、防止價(jià)格操縱力度，即所謂的金融化，有關(guān)部門甚至開始實(shí)施鼓勵租賃市場的發(fā)展，這就變相的壓縮了房地產(chǎn)投機(jī)者的鉆營空間。我們都知道，房地產(chǎn)之所以會迎來蓬勃發(fā)展，主要是一些投機(jī)者試圖將房子金融化，通過金融操縱的方式使得房價(jià)連續(xù)攀升，長期以來無法得到有效遏制。換句話說，有關(guān)措施的出臺，將加大房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管力度，重新回到“房住不炒”的初心。

各地為了盡快恢復(fù)房地產(chǎn)市場，紛紛出臺了利好消息，比如說降低購房首付、降低房貸利率、解除限購、增發(fā)購房優(yōu)惠券、延長貸款年限等。但是人們對購房仍舊是猶豫不決，對房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇仍然是信心不足。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，“爛尾樓”是民眾購房的最大阻力，根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，有80%以上的購房者不會選擇預(yù)售房，盡管預(yù)售房的價(jià)格和優(yōu)惠力度都比較大，但是預(yù)售房的潛在風(fēng)險(xiǎn)是普通家庭無法承擔(dān)的，一旦陷入爛尾樓的陷阱，就仿佛墜入噩夢。

對此，住建部釋放出明確信號，將終結(jié)預(yù)售制，這也就意味著現(xiàn)房制銷售的開始。換句話說，為了重新喚醒民眾對買房的興趣、提升信任度，有關(guān)部門將會加大監(jiān)管力度，杜絕新房交付過程中潛在的任何風(fēng)險(xiǎn)。這一變化可謂是意義重大，因?yàn)檫@項(xiàng)措施將使得房地產(chǎn)對普通購房者更加友好，使得購房者多了更多的選擇空間。在這個基礎(chǔ)上，房價(jià)必將迎來一輪下跌，對購房者更具親和力。

從另一個角度來看，現(xiàn)房銷售將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來更多的壓力，給房地產(chǎn)企業(yè)融資帶來更多挑戰(zhàn)。一些頭部房地產(chǎn)企業(yè)曾經(jīng)屢試不爽的快速圈地、快速回籠資金、快速融資再圈地的發(fā)展戰(zhàn)略全部失效，最終不夠優(yōu)質(zhì)的企業(yè)被淘汰，留下的企業(yè)相對更具競爭力。

那么問題來了，房地產(chǎn)企業(yè)的減少和房地產(chǎn)企業(yè)拿地減少，會不會重新打破房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，使得房價(jià)迎來新一輪上漲。對于這個問題，住建部已于近日公布，全國有6億棟房屋，這個信號非常明顯，那就是全國地產(chǎn)行業(yè)還有巨大的庫存壓力，無論如何調(diào)整，始終面臨供大于需的局面，因此漲價(jià)的擔(dān)憂大可不必。

總而言之，住建部的一系列信號，有利于國內(nèi)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，也為剛需用戶提供了千載難逢的購房時機(jī)。在一系列的政策利好下，你會買房嗎？