北京2月土拍收官 出讓金額超200億元

　　　2月23日，北京昌平區百善鎮地塊完成出讓，北京住總以45億元底價競得。至此，北京2月份土地出讓收官，5宗地塊合計出讓金額200.6億元。

　　此外，北京1月份出讓了包括豐臺區大瓦窯L44地塊、豐臺區大瓦窯L42地塊在內的4宗地塊，總成交金額超122億元，平均溢價率8.9%。

　　多家房企參與

　　2月23日，北京昌平區百善鎮中心區西部地塊土地一級開發項目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地塊底價出讓，地塊性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，土地面積約12.08萬平方米，規劃建筑面積約14.88萬平方米，銷售指導價為5.6萬元/平方米。最終由北京住總置業有限公司底價競得，成交價格35億元。

　　在此之前，北京海淀翠湖地塊受到12家房企爭奪，北京大興區西紅門地塊受到9家房企爭奪。

　　其中，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地塊起拍價格為25.1億元，吸引了海開、建發、興創、鐵建、金隅、廈門國貿、中海、中建一局、中旅投資、華通置業（中交）、保利、方興亦城（金茂）、城建興瑞共13家房企報名。該宗地塊最終由中旅投資以28.865億元搖號競得，成交樓面價為63464元/平方米，溢價率15%。

　　北京大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊，起拍價格為42.4億元，中建三局、建發、興創、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、方興亦城（金茂）9家房企報名競拍。最終該地塊由中建三局搖號競得，成交樓面價約4.15萬元/平方米，溢價率15%。

　　2月21日，北京市完成2024年春節后首場土拍，北京住總置業有限公司以12.6億元的底價摘得北京市順義區順義新城第1街區01-03-21地塊，起拍價格為12.6億元，起拍樓面價約2.22萬元/平方米，銷售指導價為4.6萬元/平方米，浮動8%。地塊面積為2.84萬平方米。地塊用途方面，包括了零售商業用地，用地規模為16458.64平方米，建筑規模為32917.28平方米，容積率為2.0，控高36米。地塊僅有金茂、住總、保利3家房企參與報名競拍，最終除了住總外，另外兩家房企沒有參與出價。

　　2月1日，一宗位于北京亦莊新城0503街區的地塊，被華潤置地開發（北京）有限公司以75.38億元價格競得，起拍價格為75億元，土地溢價率0.51%。

　　集中掛牌地塊出爐

　　近日，北京市規劃和自然資源委員會發布2024年第一批次集中擬供應商品住宅土地清單，共計23宗地，涉及朝陽、東城、豐臺、石景山、大興等區域。上述地塊土地面積約為140公頃，預計建筑規模285萬平方米。所有掛牌地塊均顯示，擬出讓截止時間為2024年5月31日。

　　此外，北京1月份出讓了包括豐臺區大瓦窯L44地塊、豐臺區大瓦窯L42地塊在內的4宗地塊，總成交金額超122億元，平均溢價率8.9%。

　　根據《北京市2024年度建設用地供應計劃》，北京2024年計劃安排建設用地供應總量為3240公頃至3660公頃，較2023年增加30公頃。其中，住宅用地安排1060公頃。

　　中指研究院土地市場負責人張凱對中國證券報記者表示，近期出讓的地塊整體較為優質。例如，西紅門地塊周邊日漸成熟，所屬板塊是成片規劃、集中開發的區域，有多宗住宅、教育等用地規劃，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區黃城根小學兩所優質資源學校。北京海淀翠湖地塊旁邊有華為北研所、中國人壽科技園、創客小鎮、中關村溫泉科技園。這塊地離百度、騰訊等大廠所在的中關村軟件園不遠，周邊上班族有一定購買能力。

　　北京昌平百善鎮地塊距離沙河高教園地鐵站約1.2公里，三站地鐵可達朱辛莊，五站可達西二旗，與互聯網大廠之間的職住通勤非常便利。周邊有北航、北郵、央財、外交學院等高校的沙河校區。日常購物除玖耀里和隆興購物廣場外，還有昌平線生命科學園站北側在建的超級合生匯，整體環境適合年輕人安居。