上海二手房單日成交量創一年新高漲價成主流了嗎？

在樓市新政的推動下，上海二手房市場迎來顯著回暖。最新數據顯示，10月13日，上海全市二手房網簽量達到1334套，創下去年9月以來的單日新高。

隨著市場的回暖，市場也出現房東“漲價幾十萬至幾百萬”的聲音。市場分析認為，房東跳價、惜售并非市場主流，隨著政策的持續發力，市場情緒逐步改善，未來一段時間內，上海二手房市場的成交量有望保持高成交量。

二手房成交量創單日新高

據網上房地產數據，10月13日，上海全市二手房網簽1334套，創下去年9月以來單日新高。

上海上一次二手房破千套還是在今年6月份。彼時，上海于5月27日發布“滬九條”新政，隨后的6月28日、6月29日連續兩日成交超千套。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，新政之后市場給予的反饋是積極的。從節后一周情況看，隨著正常工作節奏的恢復，交易量起來得非常快，10月13日單日成交超1300套，也創了去年9月份政策落地后單日簽約的新高。

今年9月29日晚間，上海市住房城鄉建設管理委等六部門在“527新政”的基礎上再度出臺重磅樓市政策，上海在調整住房限購政策的同時，優化信貸政策、調整住房稅收政策等7項內容，業內稱之為“滬七條”。其中包括非滬籍居民購買外環外住房社保或個稅年限“3改1”；三年居住證加社保可享滬籍居民家庭購房政策；自貿區臨港新片區則實施更加差異化的購房政策，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，增值稅征免年限“5改2”。

根據安居客上海監測數據，“滬七條”出臺后，撇開假期七天來看，假期后六天二手房共成交5816套，日均成交969套。這一數據相比“527新政”后六天平均成交889套的水平也提升了不少。

盧文曦提到，新政出臺后，買家的情緒開始有所好轉，觀望的氛圍逐步減少，不少買家出手做決策的速度在增加。可見政策的指向性是比較明確的，激發了一部分的消費力，尤其是剛需、首次改善的反饋是比較明顯的。

澎湃新聞從太平洋房屋方面了解到，“929新政”后，太平洋房屋的成交有明顯上升，直接受新政刺激成交占比39.23%；其中受“首付比例變化”政策影響的占比為23.20%；“增值稅5改2”政策影響的占比為7.73%；外環外1年社保稅單的影響占比為5.52%。

綜合今年10月前13天表現看，10月1日至13日，上海二手房總成交套數達到7949套，環比上漲7.7%；而相較于去年同期，漲幅更為明顯，成交同比漲幅超75%。

盧文曦提及，“從我個人判斷而言，短期成交量止跌是能夠看得到的，而且是一個大概率的事件，這也意味著后續的價格也會擺脫下跌的趨勢。”

房東漲價是否成主流？

隨著市場的回暖，網絡平臺也出現“聽說房東已經跳價幾十萬至幾百萬了”的聲音。

盧文曦在接受澎湃新聞采訪時表示，跟以往出臺政策一樣，房東會有漲價或跳價的行為，從整體市場看，此次新政后，漲價及跳價仍然只是一小部分市場行為，不能代表市場的主流。除了漲價，還有一部分房東惜售，從這一點也能夠看出房東的信心是在逐步起來的。

澎湃新聞從太平洋房屋了解到，大部分房東對于價格的反饋波動不大，90%以上的房東均無跳價成交，在依托政策刺激盡快出售或者完成置換，希望在這波市場中盡快將掛牌很久的房屋出售掉。

太平洋房屋數據顯示，新政后，該機構的掛牌房源有降價的套數占比15.73%，平均跌幅5.79%；漲價的房源占比為2.08%，平均漲幅7.34%。

從實際走訪了解來看，上調掛牌價的情況也確實存在。不少房產經紀人表示，每一次新政出臺后，房東的心理預期或心態都會有波動。“一些不急售的房東上調報價，這很正常，也是對后續市場的一種看好。但從交易而言，肯定還是低價的先出售。”

浦東花木板塊一經紀人表示，“小標的的房源售價略微有些波動，過節期間談的一套房子賣635萬元，節后房東要價640萬元，整體價格是趨穩的。”

滬上塘橋板塊一中介反饋，“臨時跳價的情況較少，不過確有客戶上調掛牌價，板塊內一套141平方米面積的房源今年7月掛牌價格1299萬元，目前掛牌價已調至1500萬元。”不過其表示，上調掛牌價的情況仍屬于個例。“畢竟同小區、同板塊類似的房源還是比較多，不過，目前議價空間已在逐步減少，談判難度有所增加。”

據上海鏈家業務策略部高級經理李根介紹，上海樓市新政發布后，10月1日至10月10日期間，上海鏈家新增掛牌量環比上升20%。價格基本持平，上調價格房源占比10%左右，新政前上調價格房源占比為8%；假期后市場熱度仍在，買方層面有效加速決策，賣方則相對理性。

安居客方面認為，由于周期還太短，新政的持續性還需進一步觀察。但結合近期高層頻繁開會釋放超預期的各項政策、存量房貸利率的下調、10月LPR可能進一步下降20BP等利好因素，有理由相信上海樓市的基本面會進一步變好。預計上海二手房的高成交量還將持續一段時間，10月的成交總量能否突破20000套也非常值得期待。