一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

　　本報記者 杜雨萌

　　1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹出席會議并強(qiáng)調(diào)，深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　今年1月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，要求各地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

　　會議指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實(shí)發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

　　會議強(qiáng)調(diào)，項目有序開發(fā)建設(shè)，是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的基礎(chǔ)，事關(guān)人民群眾切身利益。針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實(shí)情況，加強(qiáng)督促指導(dǎo)。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項目信息平臺，實(shí)行周調(diào)度、月通報。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險，不代表其所有的房地產(chǎn)項目都有風(fēng)險。建立房地產(chǎn)項目融資名單，使融資支持載體從企業(yè)轉(zhuǎn)到項目，可以對房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險和項目公司開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險進(jìn)行有效區(qū)分，避免金融機(jī)構(gòu)對債務(wù)違約房企的所有項目搞‘一刀切’。”中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長、研究員柴強(qiáng)對《證券日報》記者表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，在具體實(shí)施落地上有較大創(chuàng)新，即以城市為單元建立協(xié)調(diào)機(jī)制，以項目為載體給予融資支持，且貸款資金封閉管理支持開發(fā)建設(shè)，有助于更好一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保障房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設(shè)，防范在建項目停工、逾期交付，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。

　　據(jù)悉，目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部抓機(jī)制落實(shí)力度大，本月底前，第一批項目名單將落地，落地后即可爭取貸款。

　　會議還要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動新機(jī)制，健全房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產(chǎn)市場秩序，糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象，曝光違法違規(guī)典型案例，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。