建立城市房地產融資協調機制 滿足合理融資需求

　　近日，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》（以下簡稱《通知》），精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。《通知》明確提出，對正常開發項目提供綠色融資通道，優化審批流程，確保項目的資金需求得到及時滿足。而對于暫時遇到困難但仍有資金平衡能力的項目，政策強調不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

　　多位業內人士表示，通過建立協調機制，有助于各地金融部門和住房部門協調運作，發揮政策的精準性和及時性，真正促進房企融資的有序開展。

　　《通知》明確，發揮城市人民政府牽頭協調作用，在地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，研判房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，按照公平公正原則，綜合房地產項目的開發建設情況及項目開發企業相關情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單。

　　對于可支持的項目，《通知》指出，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。同時，對存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和項目，要提示金融機構審慎開展授信。

　　值得一提的是，《通知》強調，對于暫時遇到困難但仍有資金平衡能力的項目，政策強調不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

　　《通知》還指出，要進一步壓實房地產開發企業主體責任，指導房地產開發企業通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善自身現金流；督促房地產開發企業依法真實反映資產負債、銷售經營等情況，合規使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，協調機制下將更好促進金融與房地產的良性循環，真正有助于促進融資工作精準有效，更好吻合市場化和法治化的工作要求，進一步促進房企融資工作的有序開展。

　　區分集團風險與項目風險，分類支持項目融資。中指研究院企業研究總監劉水表示，我國房地產開發經營基本采用項目公司制，集團風險與項目風險有差別。商業金融機構要區分集團風險與項目風險，淡化集團情況，重點根據項目資金狀況，對于不同狀況的項目，分類支持，加大支持融資需求。

　　“對于暫時遇到困難但資金基本能平衡的項目，商業金融機構不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式給予支持。在此背景下，將有助于房地產投資企穩。同時，對暫時遇到困難的項目給予融資支持，還將有助于減少項目交付風險，改善行業預期，促進房地產需求釋放，有利于房地產市場企穩。”劉水說。