便民更惠民 銀行力推二手房“帶押過戶”

　　● 本報(bào)記者 王方圓

　　二手房“帶押過戶”日益常態(tài)化。據(jù)中國證券報(bào)記者梳理，6月以來，多個(gè)地區(qū)落地了首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)。目前“帶押過戶”的跨行辦理更加便捷，且多地支持辦理“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　在專家看來，“帶押過戶”有利于節(jié)約買賣雙方經(jīng)濟(jì)成本，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)回暖有一定促進(jìn)作用。展望未來，專家建議相關(guān)方推進(jìn)信息對(duì)接，打通“帶押過戶”堵點(diǎn)。

　　“帶押過戶”多地開花

　　近日，北京順義區(qū)首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地。辦理當(dāng)天，買方高女士、賣方李先生與交通銀行北京市分行達(dá)成同行貸款的“帶押過戶”協(xié)議后，共同到登記中心綜合窗口辦理了“帶押過戶”業(yè)務(wù)。一小時(shí)后，高女士就領(lǐng)取到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　“這項(xiàng)新舉措太好了！不用提前還清銀行貸款，不用辦理解押手續(xù)，房子就順利過戶了，真是太方便了！”6月28日，張家口市首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦理，市民盛女士辦理完該業(yè)務(wù)感慨說。

　　據(jù)自然資源部3月介紹，全國共有15個(gè)省區(qū)市的100多個(gè)地區(qū)開展了不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。中國證券報(bào)記者調(diào)研了解到，“帶押過戶”此前主要局限于同一銀行內(nèi)部辦理，跨行辦理手續(xù)較復(fù)雜，且純商業(yè)貸款才能辦理，但目前這些問題在多地逐步得到解決。

　　7月21日，廈門市住房保障和房屋管理局表示，繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過戶”后，廈門7月起實(shí)行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。符合住房公積金貸款條件的職工，購買在押期間的二手房時(shí)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，可到住房公積金貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

　　“此前，賣方要還清原住房貸款、解除抵押，買賣雙方登記過戶后，買方才能申請(qǐng)住房公積金貸款。現(xiàn)在，賣方無需先行籌集還款資金結(jié)清住房貸款，買方即可申請(qǐng)住房公積金貸款。”廈門市住房保障和房屋管理局工作人員稱。

　　應(yīng)加快系統(tǒng)對(duì)接

　　自今年3月《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》發(fā)布以來，多地陸續(xù)明確“帶押過戶”具體流程，多家銀行也宣布“首單”落地，起到了便民惠民效果。

　　7月3日深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2021年4月至2023年6月25日，深圳市共辦理二手房“帶押過戶”517單，有效發(fā)揮了二手房“帶押過戶”的制度價(jià)值，節(jié)約了當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)成本，降低或節(jié)省了當(dāng)事人的“過橋貸”或擔(dān)保費(fèi)。據(jù)了解，深圳市完成的首單跨行“帶押過戶”為當(dāng)事人節(jié)約了17萬元中間成本。

　　從基層實(shí)踐來看，某國有行分行一位工作人員告訴中國證券報(bào)記者，該行于今年2月開始推廣“帶押過戶”，從客戶反映來看，這項(xiàng)服務(wù)很符合客戶需求，預(yù)計(jì)后續(xù)業(yè)務(wù)量會(huì)逐漸加大。辦理時(shí)效方面，在材料齊全的情況下，“帶押過戶”最快僅需兩周左右時(shí)間。

　　不過，整體來看，目前“帶押過戶”的跨行辦理仍面臨一定流程堵點(diǎn)，且多地僅支持買賣雙方為純商業(yè)貸款。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“帶押過戶”對(duì)于盤活二手房市場(chǎng)、以二手房帶動(dòng)一手房交易等都具有積極作用，建議繼續(xù)推進(jìn)，積極推廣，拓展業(yè)務(wù)模式和范圍。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，加快系統(tǒng)對(duì)接、建立信息共享機(jī)制對(duì)于推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”落地實(shí)施具有重要意義。據(jù)了解，目前多家不動(dòng)產(chǎn)登記中心正在優(yōu)化系統(tǒng)。石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，該中心研發(fā)上線了不動(dòng)產(chǎn)登記“智能審核”系統(tǒng)，銀行等金融機(jī)構(gòu)可以在線提交抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)，登記系統(tǒng)自動(dòng)受理、比對(duì)、登簿，實(shí)現(xiàn)了抵押權(quán)注銷登記的“零人工、智能化、全天候”辦理。