土地市場分化明顯 部分房企積極“補(bǔ)貨”

　　● 本報記者 董添

　　近期，多地進(jìn)行土地出讓，部分地區(qū)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，房企補(bǔ)貨積極性有所提升，拿地?zé)崆樯仙２簧俜科笊习肽昴玫財?shù)量較多，對一些非優(yōu)質(zhì)地塊參與意愿降低。

　　部分地區(qū)出現(xiàn)流拍

　　7月18日，杭州迎來今年第七批次土拍。本次土拍共推出7宗涉宅地塊，最終余杭區(qū)、濱江區(qū)和臨平區(qū)3宗地塊封頂搖號成交，2宗溢價成交，1宗底價成交，1宗終止出讓，總成交金額為73.69億元。

　　本批次地塊出讓延續(xù)“限房價、限地價+搖號”的方式，溢價率上限為12%。按照出讓規(guī)則，本次掛牌出讓地塊設(shè)定上限價格，當(dāng)競價未達(dá)到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當(dāng)競價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，杭州該批次地塊封頂率下探，市場熱度下滑明顯。本次7宗地塊僅3宗封頂成交，占比再次下探。總體來看，本批次供地規(guī)模維持低位，熱度較上半年有所下滑，并出現(xiàn)今年以來首宗終止出讓地塊。

　　中國證券報記者觀察到，蘇州等地近期也出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，土地市場分化明顯。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國主要城市土地市場溢價率走高，創(chuàng)近兩年月度溢價率新高。同時，由于大量地塊集中入市，流拍率升至高位。

　　房企拿地態(tài)度不一

　　房企拿地態(tài)度較為分化，部分頭部房企近期競得多宗地塊。

　　保利發(fā)展日前披露，公司新增房地產(chǎn)項目23個，主要分布在北京、廣州、佛山、東莞、南京等地。上述房地產(chǎn)項目需支付價款合計超過280億元。

　　上海臨港近日公告稱，全資子公司上海臨港新片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司聯(lián)合舟山辰和宇貿(mào)易有限公司參加了上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動，競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊。上述出讓地塊面積合計17.84萬平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，2023年以來，一二線城市土拍熱度有所回升，而多數(shù)三四線城市土地市場較冷清，土地市場持續(xù)分化。房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)。