二手房買賣不再有“押”力 江西九江率先啟動不動產“帶押過戶”新模式

　　□ 本報記者　　周孝清

　　□ 本報通訊員 華庚喬

　　“原來我們很擔心資金湊不齊，房子難出手，現在有這樣的好政策，不但省心、省力，還省了一大筆‘過橋’費。”潘先生激動地對《法治日報》記者如是說。

　　近日，在江西省九江市贛北公證處工作人員的見證下，市民潘先生和方女士買賣雙方在該市不動產登記中心成功完成不動產“帶押過戶”產權轉移手續。

　　這是九江市自今年4月14日啟動不動產“帶押過戶”新模式后，第一次以“公證提存+帶押過戶”的方式提供二手房交易服務，這在江西省尚屬首次。

　　潘先生和姚女士有一套共有房屋想要出售，但該房屋在某銀行九江分行還有80多萬元的銀行按揭貸款尚未還清，而方女士則想購買該房屋作為婚房，雙方達成了交易意向。按以往二手房交易模式，潘先生和姚女士需要籌資先行結清銀行的按揭貸款，解除抵押后再辦理二手房過戶手續。潘先生和姚女士為了還貸，不僅需要一筆“過橋”資金，還需要支付近1.6萬余元的“過橋”費。

　　正在潘先生和姚女士為還貸一事發愁之際，恰逢九江市正式推行不動產“帶押過戶”模式。潘先生二人了解“帶押過戶”政策后，于4月24日前往九江市贛北公證處辦理了房屋買賣合同公證、委托公證、提存公證等手續。方女士則于當日將購房首付款提存至公證處的提存專用賬戶。

　　隨后，潘先生和姚女士憑借經公證的《房屋買賣合同》去原貸款銀行審批是否同意“帶押過戶”，方女士則憑借經公證的《房屋買賣合同》和賣方原貸款銀行出具的《同意帶押過戶函》去某銀行九江分行審批貸款。按照贛北公證處和某銀行簽訂的“帶押過戶”合作協議，該行在受理之日起+1個工作日要完成方女士的貸款審批，并將貸款發放至贛北公證處的提存專用賬戶。贛北公證處確認所有購房款均已到賬后立即通知買賣雙方及貸款銀行辦理房屋的轉移登記手續。

　　“這種‘公證提存+帶押過戶’模式是對二手房交易流程的一項重大優化舉措。”九江市司法局相關負責人介紹，在九江市贛北公證處與不動產登記中心、買賣雙方貸款銀行的共同努力下，僅用時3個工作日就完成了全部交易流程，賣方潘先生順利賣出自有住房，如約拿到賣房款，買方方女士則順利拿到了房產證。

　　據了解，“帶押過戶”是在民法典施行后應運而生的產物，旨在將民法典鼓勵交易的立法精神落到實處。根據民法典的規定，抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。

　　傳統的二手房交易中，如果存在按揭貸款，賣家需要先自行籌到足夠資金，將剩余的貸款本金還清，拿回房產證后解除原有抵押登記，再交易過戶給買家。這種方式在實踐中限制較多、風險較大，手續流程也比較繁瑣。

　　而在“帶押過戶”新型交易模式中，有抵押的房產不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發放新的貸款。從目前各地落地情況來看，為了解決交易各方不信任的問題，會引入提存公證為“帶押過戶”防控風險。

　　“‘帶押過戶’業務中，公證機構的參與，為買賣雙方交易的自由度、安全性、快捷性等方面提供了更為有效的保障。”九江市贛北公證處相關負責人表示，公證就像是架設在買賣雙方與不動產、銀行、公積金等多個部門之間的一座橋梁，溝通協調與協同推進維護各方當事人合法權益，保障安全。

　　九江市住房和城鄉建設局相關負責人表示，“帶押過戶”政策的實施，降低了業務辦理難度和辦理成本，讓老百姓辦事省時、省力、省心，也將激活二手房交易市場一池春水，激發房地產市場活力，讓二手房買賣不再有“押”力。