北京調整樓市政策 進一步釋放積極信號

　　北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行等部門26日聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。

　　《通知》提出，購買首套住房，最低首付款比例調整為不低于20%；購買二套住房，位于五環以內的，最低首付款比例調整為不低于35%，位于五環以外的，最低首付款比例調整為不低于30%。其中，商業貸款利率也進行下調，調整后，首套房5年期以上房貸利率下限為3.5%，二套房五環以內為3.9%，五環以外為3.7%。

　　“《通知》明確調整了住房信貸政策，具有重要指標意義。”招聯首席研究員董希淼認為，北京住房信貸政策調整體現了區域、人群的差異化，將有利于降低居民住房消費門檻和負擔，提振居民住房消費的意愿和能力。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，“此前北京二套首付比例的差別主要在于是否為城六區，本次調整為五環內外，與4月30日限購政策調整區域范圍一致，更有利于政策落實和執行，本次首付比例首套下降10個百分點，二套普遍下降10至15個百分點，明顯降低了購房門檻，公積金貸款首付比例也與商貸同步調整，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放。”

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次北京發布政策，意味著四個一線城市都落地了“寬松”政策，將發揮積極導向作用。

　　“預計后續北京五環內二手房的成交量會呈現上升態勢，同時五環外新房熱度也將不斷提升，三季度京滬總體復蘇態勢會進一步強化，帶動更多一二線城市向好，增強購房者信心。”58安居客研究院院長張波說。