多城優質地塊受追捧 帶動土地市場持續回暖

　　近期，多城土拍市場“高溢價”地塊重現引發市場關注。6月25日，成都迎來取消限購后首場土拍，其中兩宗地塊小幅溢價成交，兩宗地塊底價成交。盡管此次土拍整體溢價率保持平穩，但熱度較高的地塊卻再度創下地價新紀錄。

　　具體來看，此次成都共出讓4宗宅地，其中，錦江區三圣鄉地塊起始樓面價最高，熱度也最高，共有中海地產、中國金茂、成都市錦江區統一建設有限公司（以下簡稱“錦江統建”）、中實集團4家房企報名，經過22輪競價，由錦江統建以樓面價20300元/平方米競得，溢價率11.54%。據克而瑞四川監測數據，這也是三圣鄉板塊地價首破2萬元/平方米。

　　“2016年后，隨著改善型需求上升，三圣鄉憑借豐富的土地資源，成為高端改善型客戶的首選。板塊內涌現了德商錦江天璽、華發統建錦江大院等高端樓盤。”克而瑞四川表示，成都本輪土拍，三圣鄉拿出3宗好地，限高15米至36米，或將片區高端改善產品推向新高度。

　　不僅僅是成都，近期，多城土地市場“高溢價”地塊重現，高熱度地塊樓面價也頻頻突破，帶動市場有所回暖。

　　例如，6月19日，南京土地市場出讓3幅低層住宅用地，均溢價成交，成交總價22.82億元，平均溢價率15.84%，打破南京2024年以來多宗涉宅用地均零溢價的情況，刷新2023年以來南京月度溢價率紀錄。

　　6月20日，2024年青島二批次土拍中，備受矚目的嶗山王家村35號地塊經過中海地產等3家房企的364輪激烈競拍，最終被青島海業益佳地產開發有限公司以18.87億元的總價成功拿下，樓面地價達到39516元/平方米，溢價率高達37.2%，刷新了青島樓面地價紀錄。

　　中指研究院高級分析師謝東暉向《證券日報》記者表示，青島嶗山王家村35號地塊處于價值高地，附近擁有眾多高端項目競品，住宅均價約6萬元/平方米，區域房價位列青島之最，且周邊配套齊全。此次土拍的高溢價成交，體現了優質地塊的價值和潛力，也反映出房地產市場至少高端項目市場在挑戰中仍蘊含著機遇。

　　同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，眾多房企的投資目標都聚焦在少量核心地塊，必然導致競爭愈加激烈，核心區域地塊火爆的背后，折射出城市內部區域之間的分化。

　　“近期，多個城市優化樓市政策，提升了市場關注度，也帶動了核心城市的成交量。”宋紅衛表示，但是項目銷售情況分化仍然明顯，外圍區域配套一般的項目仍然去化承壓，這也使得開發商拿地更加聚焦在核心地塊。