5月70城房價出爐 上海領跑全國

　　記者 孫蔚

　　6月17日，國家統計局發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱，5月份，70個大中城市新房和二手房價繼續呈下跌趨勢，跌幅有所擴大；在新建商品住宅銷售價格方面，有2城環比上漲，上海以漲幅0.6%領跑全國。

　　環比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1%；二線城市二手住宅銷售價格環比下降1%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

　　同比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點，其中北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個百分點。

　　58安居客研究院院長張波在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，從國家統計局公布的數據來看，5月70城房價還處于盤整階段，“517政策”對于不同城市的效果存在較大差異，需求側的信心提振在熱點一、二線城市表現更為明顯。結合相關數據來看，全國重點65城新房線上找房熱度總體回升5%，需求側降首付疊加公積金利率和商貸利率的下調，有效降低了購房門檻，對于提高后續購房者入市積極極性將產生實質影響，有利于活躍房地產銷售市場，促進市場復蘇。

　　具體而言，一線城市依然保持“以價換量”。雖然一線城市一、二手房價環比依然下滑，但由于新政落地后市場成交量尤其是二手房有了明顯提升，尤其是上海、深圳的成交量短期提升表現明顯，帶動了大量二手房成交，同時有利于市場置換鏈條打通。二、三線城市的房價總體還處于下行，雖然從近幾個月的表現來看，已經明顯呈現出接近價格底部的趨勢，在探底過程中不少城市會出現價格過度下跌的現象，這將隨著市場恢復正常而修正。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，全國70個城市新建商品住宅價格指數連續12個月下跌，究其原因，一方面是新房銷售縮量，開發商資金鏈緊張，不得不打折促銷；另一方面二手房價格繼續下跌，且比同區域、同品質新房價格普遍要低，新房之前的價格優勢（與二手房價格倒掛）消失，需求轉向單價更低、總價可控的二手房，導致新房需求端更加弱勢。

　　具體到城市來看，當前房價指數環比漲幅為正的城市僅有2個，即上海和太原。上海新房房價指數環比上漲0.6%，同比上漲4.5%，是一線城市中唯一房價上漲的城市，也是70城中唯一環比、同比雙增的城市。據中原地產統計，在“517政策”和“滬九條”的共同推動下，5月27日至31日，上海二手房成交量超過3600套。從5月整體來看，上海二手房共計成交1.71萬套，環比上漲5.33%；6月截至13日，上海二手房共成交10148套，創下了二手房單月成交最快破萬套的紀錄，環比增幅達到70%。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：“上海潛在的購房需求很強烈，且市場預期明顯好于全國市場，一方面，過去上海購房政策比較嚴厲，比如單身限購等，此次政策放松后，這部分需求足以支撐市場提振；另一方面，上海高端住宅產品的入市帶動了均價的上揚。”