土地政策支持強化 老舊小區(qū)改造迎利好

　　記者13日獲悉，自然資源部辦公廳近日印發(fā)《關于進一步加強規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》（以下簡稱《通知》），從加強調查評估、加強規(guī)劃統(tǒng)籌、強化政策支持、優(yōu)化審批流程等四個方面提出舉措，要求完善老舊小區(qū)改造相關的規(guī)劃土地政策，加強專業(yè)服務，提高老舊小區(qū)改造支持力度。

　　當前，老舊小區(qū)改造仍存在堵點難點，規(guī)劃管理、標準規(guī)范、政策工具、商業(yè)模式等還沒有形成系統(tǒng)的匹配，亟待打通，以調動政府、市場、社會積極性。

　　《通知》指出，要深化規(guī)劃單元及社區(qū)層面規(guī)劃實施評估體檢，充分了解改造更新需求和利益相關方意見，按照建設“宜居、宜業(yè)、宜游、宜學、宜養(yǎng)”社區(qū)生活圈要求，在老舊小區(qū)改造中補足公共服務設施和基礎設施。

　　《通知》要求，各地要依據(jù)市縣國土空間總體規(guī)劃，按需加快編制城市更新相關詳細規(guī)劃，深化近期實施規(guī)劃和行動計劃。在單元詳細規(guī)劃中統(tǒng)籌空間功能和建筑量，在不突破空間管控底線和總體規(guī)劃強制性內(nèi)容前提下，探索建筑量跨單元統(tǒng)籌的規(guī)則。

　　《通知》提出，鼓勵各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉換的規(guī)則，老舊小區(qū)及周邊邊角地等零星用地經(jīng)論證不具備單獨供地條件的，可按劃撥或者協(xié)議有償方式供地，優(yōu)先用于增加公共空間、公共服務設施和基礎設施。

　　《通知》強調，鼓勵各地針對不同情形優(yōu)化規(guī)劃許可辦理程序和分類管控規(guī)則。對于充電樁等按照設備管理的相關配套服務設施，以及老舊小區(qū)用地范圍內(nèi)的管線等基礎設施更新改造，無需辦理規(guī)劃許可；涉及新增建設用地、改變土地用途和新增計容建筑面積等改變規(guī)劃條件的改造，應履行法定程序。