樓市新政接續出臺 銀行房貸利率下調力度不一

　　本報記者 彭 妍

　　5月17日，中國人民銀行連發三則重要通知，宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率、調整個人住房貸款最低首付款比例。隨后，不少城市開始陸續落實新政。一線城市中的上海、廣州、深圳已相繼落地房貸新政。據記者了解，多家銀行已開始執行差別化住房信貸政策。其中，多數銀行首套房貸款利率下降45個基點，但也有銀行下降50個基點。

　　《證券日報》記者從多家銀行了解到，近期房貸利率確實有所下調，不過各家銀行下調力度不一。以廣州為例，目前多家國有大行已對房貸利率進行了下調，首套房最低貸款利率調整為3.4%，二套房最低貸款利率調整為3.8%，與此前執行的最低利率相比，首套房、二套房貸款利率均下調了45個基點。

　　值得一提的是，廣州農商銀行首套房、二套房貸款利率均下調了50個基點。廣州農商銀行某支行個貸經理向記者表示，該行將首套房首付比例調至15%，二套房首付比例調至25%，首套房貸款利率已由此前的3.85%調至3.35%，二套房貸款利率已由此前的4.25%調至3.75%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，上海、廣州、深圳相繼下調首付比例、房貸利率，較大幅度降低了購房者購房門檻和成本。政策落地后，購房者情緒出現回升，部分項目到訪量增加，短期市場反饋較為積極，有利于繼續修復市場信心，帶動市場活躍度提升。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，這將直接推動銀行房貸發放。從風險收益來看，當前居民房貸仍屬銀行優質資產，房貸需求上升有助于緩和銀行凈息差收窄勢頭；而從整個房貸市場看，銀行通過加大房貸投放，扭轉樓市低迷狀況，還能夠有效遏制潛在系統性信用風險。

　　某銀行人士對《證券日報》記者表示，對銀行而言，更低的首付比例降低了購房者資金門檻，能夠吸引更多潛在購房者進入市場，從而增加銀行個人住房貸款規模。取消利率下限能增強銀行機構的定價自主權，制定更具差異化住房信貸政策，有助于提高商業銀行市場競爭力，同時還能讓部分購房者獲得更低貸款利率，切實降低首套房貸款成本。