西安全面取消住房限購 政策創(chuàng)新亮點多

　　北京5月9日訊（記者 李方） 繼杭州全面取消住房限購之后，9日下午，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市資源規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心、國家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

　　“西安和杭州在同一日取消限購政策，意味著全國取消限購政策是大趨勢。目前全國省會城市幾乎均取消了限購政策，是限購歷史上的重大事件，意味著各地執(zhí)行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除，也意味著‘市場歸市場、保障歸保障’思路的進一步落實。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，西安本身屬于全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較好的市場，西安、成都近期的陸續(xù)取消意味著一些高能級的城市也在政策上持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化，據(jù)此判斷，后續(xù)市場情緒將進一步提振，也有助于促進房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇節(jié)奏進一步加快。

　　嚴躍進表示，“西安政策具有很多創(chuàng)新性，尤其是在自持物業(yè)也可以出售、鼓勵企業(yè)收購二手房并進行微改造、優(yōu)化投訴機制等方面，都是其他城市所沒有提及的，都是西安首創(chuàng)，說明政策優(yōu)化非常用心。”

　　《通知》提到，原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核并核算補繳相關(guān)費用后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

　　“全國迄今沒有哪個城市明確發(fā)文說自持項目也可以出售的，西安是第一個吃螃蟹的城市，信號意義非常強，也是具有創(chuàng)新性的，對于各地有非常好的啟發(fā)。”嚴躍進認為，部分房企自持物業(yè)占了所有物業(yè)（自持+可售）的15%以上，自然增加了壓力，政策允許通過銷售進行退出，可以減少資金壓力，“此類退出機制具有創(chuàng)新性，確實是很多房企希望盤活的領(lǐng)域。”

　　《通知》提到，允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

　　嚴躍進說，“西安從‘以舊換新’角度，讓企業(yè)通過微改造來用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等，接手舊房子或二手房，這是一個非常好的突破口，對于真正消化二手房，進而帶動‘以舊換新’等工作真正推進有積極的作用。”

　　《通知》同時提到，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀機構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀費用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。

　　“西安是全國首個或較早提出以舊換新金融服務(wù)的城市，對于其他城市有非常好的啟發(fā)。后續(xù)必要時候也要鼓勵產(chǎn)業(yè)部門、稅務(wù)部門、評估部門加入，大家齊心協(xié)力推進以舊換新的工作。”嚴躍進說。