北京樓市新政實施一周：房貸咨詢量激增 市場活躍度提升

　　本報記者 彭 妍

　　北京樓市新政落地一周，各家銀行的落實情況及市場變化備受關注。《證券日報》記者采訪了房地產中介、銀行等市場參與者，實探新政落地一周樓市情況。

　　房貸咨詢量顯著增加

　　12月14日，北京市住房和城鄉建設委員會等五部門聯合印發《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，優化普通住房認定標準，下調新發放個人住房貸款的最低首付比例，降低商業銀行新發放房貸利率政策下限，延長最長貸款期限。

　　12月21日，北京調整優化購房政策落地滿一周。據記者了解，目前多家銀行已執行最新房貸政策。

　　記者在走訪中發現，近期客戶對于房貸利率的咨詢量顯著增加。工行北京某支行個貸工作人員對記者表示，近期房貸利率咨詢的客戶數比以往要增加很多。降低利率以及延長貸款期限意味著還款壓力減小。他舉例稱，以北京為例，考慮城六區以內首次購房客戶，購買一套總價約300萬元的住房，貸款60%、年限30年、等額本息還款，當前首套利率為4.3%，去年同期為4.85%。目前買房比去年底節省利息總額21萬元，月供節省約600元。

　　“近期咨詢房貸利率的客戶多了起來，但是暫時沒有出現房貸客戶激增情況。”多家銀行的信貸經理對記者表示，新政落地到現在一周左右，整體看，網簽數據滯后，二手房從交易下定金、簽合同到網簽間的時間差，讓新政的效應并沒有那么快體現在網簽上。

　　另一家國有大行北京某支行信貸經理告訴記者，買房的按揭流程主要包括以下步驟：首先，準備按揭貸款手續做網簽，接著，去銀行簽借款合同，銀行委托評估公司評估，評估報告出來以后銀行走流程做批貸。然后，貸款審批通過以后辦理過戶，過戶后把新房本交給銀行做抵押。最后，抵押完后銀行放款。在整個流程上，辦理該業務都需要一定的時間。因此，短時間內看不出銀行貸款客戶是否有明顯的增長。

　　另外，《證券日報》記者從各銀行了解到，目前信貸額度并不緊張，銀行貸款余額充足、放款速度較快，二手房過完戶后兩三個工作日就能放款。

　　有業內人士分析，此前房貸規模“縮水”一度成為市場關注的焦點，一線城市房貸 “松綁”一定程度上有利于銀行房貸業務量增長。

　　二手房市場轉向活躍

　　北京新政落地后，二手房市場迅速活躍起來。記者近日以購房者身份從多家房產中介處了解到，新政后，無論是帶看量、咨詢量還是成交量均較之前大幅增加。

　　“從北京二手房市場的整體表現來看，12月份熱度比11月份有所提升。尤其近一周，在北京執行新政策后，客戶購房意愿和看房活躍度提升。”北京麥田房產中介向《證券日報》記者透露，以海淀區內的幾家門店帶看量為例，過去一周內，每天帶看量從此前的三四組升至十五組左右，有的門店還加大了人手。

　　北京海淀區另一家大型房產中介門店的工作人員告訴記者，最近成交還行，看房的人比前一段時間多了不少。“以某片區為例，12月份以來總共成交14套二手房，特別是新政后這幾天，基本上每天能賣出一套，而前2個月我們店一共才賣了12套房。”

　　與之對應的是，北京樓市的二手房市場成交量明顯回暖。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，北京新政落地后，網簽成交數據明顯高于新政前，從二手房工作日數據來看，2023年12月19日北京二手房單日成交578套，12月18日單日成交575套，日均成交576套，新政前三天工作日日均成交477套，新政后上升20.8%。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，新政落地以來，從上周末到現在的實際市場成交二手房真實簽約量相比新政之前平均水平上漲了20%左右。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，整體看來，本次北京、上海大力度優化樓市政策，整體符合市場預期，政策優化對二套房購房者尤為利好，大幅降低了購房者置業門檻和購房成本，是落實“以進促穩”的重要舉措。從市場趨勢來看，短期北京、上海房地產市場活躍度均有望提升，預計也將進一步穩定價格預期。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙在接受記者采訪時表示，展望未來，政策或仍以寬松基調為主，促剛性和改善性合理住房需求釋放。