調(diào)整限購政策有助市場(chǎng)企穩(wěn)

　　近來，很多城市出臺(tái)了取消或者調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)限購的政策。9月12日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》，文件提出取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費(fèi)限制性規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。沈陽近日全域取消限購，今后在沈陽購買住房無需提供當(dāng)?shù)厣绫：图{稅證明，購買套數(shù)也不再受限制。山東省青島市全域取消限購政策，省會(huì)濟(jì)南取消了二環(huán)內(nèi)歷下區(qū)、市中區(qū)的限購政策。此外，南京、大連、東莞、佛山、嘉興等地也于近日陸續(xù)在全市范圍內(nèi)取消限購政策。

　　限購政策是在過去房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱期間，各地因城施策出臺(tái)的限制性措施，要求購房者有本地戶口或一定年限的當(dāng)?shù)厣绫：图{稅證明，同時(shí)對(duì)于購房套數(shù)也有限制，例如，有的城市規(guī)定限購兩套住房，不得購買第三套住房。限購政策出臺(tái)的目的在于避免炒作房價(jià)行為。隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，眾多城市已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向供大于求的買方市場(chǎng)，一些城市的庫存量較大、去化周期長，因此，限購政策不再適應(yīng)一些城市當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，應(yīng)該隨之調(diào)整。

　　國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，鄭州新建和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.9%；沈陽二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%；青島新建和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.8%；濟(jì)南新建和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.5%；南京新建和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.6%。由此可見，這些出臺(tái)取消或調(diào)整限購政策的城市，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)均處于調(diào)整階段，存在一定的下行壓力，取消或者調(diào)整優(yōu)化限購政策是必要的，也是適當(dāng)?shù)摹?/p>

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，這些城市取消或調(diào)整限購政策對(duì)于提升市場(chǎng)活躍度、促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)上下游都有望產(chǎn)生積極作用。對(duì)于限購政策的調(diào)整，仍應(yīng)在堅(jiān)持“房住不炒”原則的基礎(chǔ)上，因城施策，一城一策，甚至一區(qū)一策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期平穩(wěn)健康發(fā)展。