蘇州房地產新政出臺 全市范圍不再審核購房資格

　　本報記者 王麗新 見習記者 陳 瀟

　　6月2日，江蘇省蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組出臺《關于進一步促進蘇州市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），即日起實施16條措施，加快構建房地產發展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

　　《通知》明確，蘇州全市范圍內不再審核購房資格。實施換購住房個稅退稅優惠（執行至2025年12月31日）；實施購房契稅補貼（執行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。

　　首付比例方面，《通知》明確，取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業銀行可根據客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調整為不低于25%。

　　公積金貸款利率方面，《通知》顯示，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。個人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬元和150萬元；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學歷（在讀）、畢業10年內的高校畢業生及留學回國人員額度上浮50%。

　　同時，在江蘇市購買或擁有合法產權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。

　　此外，《通知》還提出，推動商品住房去庫存。堅持“以需定購”，組織地方國有企業以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。

　　易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，蘇州的政策優化體現了當前全面取消限購是大勢所趨，有利于全面降低購房者的購房成本，同時，買房落戶也給予外來人口更多的歸屬感。

　　此前5月31日晚間，上海宣布，在上海繳存的公積金可在江蘇、浙江、安徽三省買房。在業內人士看來，蘇州作為上海的周邊城市，或將率先受益。

　　值得一提的是，近期，各地紛紛優化房地產政策，其中，除下調首付比例以及取消貸款利率下限外，購買存量房也成為樓市“去庫存”一大亮點。

　　例如，浙江省衢州市5月31日提出，衢州市將試行政策性住房市場收購“以舊換新”政策，以及超低價住房國企收購“以舊換新”政策。

　　其中提到，由國有企業籌集一定額度資金，以房票形式開展收購。收購采取輪候制，按照報名順序實施收購，超過限定套數的等待下一輪收購。

　　同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，通過國有企業收購存量住房，本質或是直接把過剩的存量住房轉化為保障住房，既避免了繼續供地，造成總量進一步過剩的局面，還能節約建設的資金。同時，相應的低利率貸款降低了城投或者國有企業在收儲過程中的資金成本壓力。