房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　國家統(tǒng)計(jì)局2月23日公布1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄，同比整體延續(xù)降勢。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價(jià)格同比整體延續(xù)降勢。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有53個(gè)和70個(gè)，比上月分別增加5個(gè)和1個(gè)。

　　二手住宅方面，70個(gè)大中城市中僅昆明和三亞兩座城市與上月相比上漲，分別上漲0.3%和0.2%。下降較多的城市有杭州、廣州下降1.2%，合肥、廈門、海口、九江、洛陽下降1.1%，武漢、重慶、秦皇島、金華、濟(jì)寧、平頂山、湛江、惠州下降1.0%。

　　對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新建商品住宅和二手住宅環(huán)比下降的城市均比上月減少，表明市場出現(xiàn)了一定的企穩(wěn)跡象。增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是房地產(chǎn)市場面臨的重要任務(wù)，降低購房門檻和成本仍是各方聚焦點(diǎn)。目前市場分化仍較為明顯，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策逐步落地見效，一些城市有望持續(xù)企穩(wěn)。但還有很多城市仍處調(diào)整期，還在逐步見底過程中。

　　近日，央行降低5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率。此次降低中長期貸款利率，對房地產(chǎn)市場供需兩端均有積極意義。貝殼研究院認(rèn)為，供給端，房企融資成本降低，有利于新房項(xiàng)目的投資開工和交付，滿足改善客群對于新房的購買需求。需求端，低首付、低利率的信貸環(huán)境下居民購房門檻降低、月供壓力減輕，將持續(xù)促進(jìn)剛需和改善性住房需求的釋放，有利于市場交易的平穩(wěn)修復(fù)。供需兩端政策的持續(xù)發(fā)力將推動(dòng)修復(fù)新房和二手房市場的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。