保障性租賃住房進(jìn)入供應(yīng)爆發(fā)階段

　　本報訊（記者孫蔚）58同城、安居客近日發(fā)布的《2023年全國租賃市場報告》顯示，2023年全國重點40城租賃市場整體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，市場供需表現(xiàn)較2022年大幅回升，27個城市租賃價格指數(shù)同比上漲，核心二線城市租賃市場掛牌環(huán)比走勢較強(qiáng)；保障性租賃住房進(jìn)入供應(yīng)爆發(fā)階段，其中深圳保障性租賃住房供應(yīng)占比達(dá)到55%，為一線城市中最高。

　　在房屋租賃價格方面，2023年有27個城市租賃價格指數(shù)同比上漲，城市數(shù)量較2022年增加8個；13個城市租賃價格指數(shù)同比下跌。總體來看，27個上漲城市租賃價格指數(shù)波動幅度處于-3%至3%區(qū)間，市場整體呈現(xiàn)復(fù)蘇基調(diào)。

　　2023年，不同類型城市的租賃價格表現(xiàn)也呈現(xiàn)出分化趨勢，二線城市復(fù)蘇狀態(tài)強(qiáng)于一線城市，成都、西安、武漢等熱門二線城市租賃價格指數(shù)同比漲幅超5%，多數(shù)省會城市租賃價格指數(shù)也呈現(xiàn)溫和回升趨勢，如合肥、長沙、太原、石家莊、福州及濟(jì)南等。

　　58同城、安居客對2023年租賃供需分布情況進(jìn)行了分析，2023年中低價格房源供需占比有所上升，其中一線城市501元至2000元/月/套房源供需占比上升、二線城市501元至1000元/月/套房源供需占比上升；500元/月/套以下超低價格房源供需占比下降顯著，各城市中高價格房源供需占比也有所下降。整體來看，市場供需價格中樞下降，支付能力有所弱化。

　　全國40城價格供需變化數(shù)據(jù)顯示，500元/月/套以下房源供需占比分別下降0.5%和0.7%；501元至1000元/月/套房源供需占比分別上升1.7%和0.6%。

　　58安居客研究院院長張波對《中國消費(fèi)者報》記者表示，消費(fèi)者收入預(yù)期有所降低，因此在租房時更加看重性價比。另外，全國40城整體掛牌房源去化周期呈縮短趨勢、租賃市場去化整體呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢，一線城市中，北京、上海的掛牌去化周期表現(xiàn)強(qiáng)于40城整體均值；核心二線城市去化復(fù)蘇趨勢更為明顯，其中，杭州、南京、西安、成都、重慶的表現(xiàn)均強(qiáng)于40城整體均值。

　　根據(jù)住建部規(guī)劃，“十四五”時期，全國初步計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套（間）。結(jié)合各城市規(guī)劃目標(biāo)來看，23省及90城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標(biāo)，總量約800萬套。

　　58安居客調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，“十四五”周期過半，2021年至2023年全國預(yù)計籌集保障性租賃住房約564萬套（間），重點一二線城市基本進(jìn)入保障性租賃住房大量入市供應(yīng)階段；二線城市規(guī)劃籌集保障性租賃住房基本占新增住房供應(yīng)總量的20%至30%，預(yù)計今年全國重點城市將進(jìn)入保障性租賃住房供應(yīng)爆發(fā)階段。