上海今年首場(chǎng)土拍攬金63億元 地塊熱度分化猶存

　　本報(bào)記者 王麗新

　　見(jiàn)習(xí)記者 陳 瀟

　　1月10日，上海迎來(lái)2023年第四批次第三輪2宗涉宅地出讓，這也是2024年開(kāi)年以來(lái)上海的首場(chǎng)土拍。

　　此次兩宗涉宅用地均位于松江區(qū)，總面積236.7畝，總建筑面積34.85萬(wàn)平方米，總起價(jià)58.7億元，最終攬金63.16億元，成交樓面均價(jià)18124元/平方米，均成功出讓。

　　不過(guò)此次土拍熱度仍繼續(xù)分化，其中泗涇鎮(zhèn)地塊封頂搖號(hào)，佘山北基地地塊僅一位競(jìng)買(mǎi)人底價(jià)成交。

　　“從成交結(jié)果來(lái)看，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)地塊更受歡迎，由招商蛇口以上限價(jià)52.51億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17634元/平方米，溢價(jià)率9.33%；佘山北基地20A-04A號(hào)地塊則相對(duì)平淡，由廈門(mén)國(guó)貿(mào)以底價(jià)10.649億元摘得。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　“整體來(lái)看，上海本場(chǎng)土拍熱度分化猶存，也符合當(dāng)前房企聚焦優(yōu)勢(shì)更加突出的地塊的拿地趨勢(shì)，與此同時(shí)，國(guó)企持續(xù)擔(dān)當(dāng)拿地主力，‘老面孔’參與度相對(duì)高頻似乎也成為上海土拍特征之一。”關(guān)榮雪如是稱。

　　值得一提的是，本次土拍參拍房企數(shù)量較此前明顯下降，兩宗地塊僅有3家房企參與競(jìng)拍，分別為招商、國(guó)貿(mào)、“華潤(rùn)、上海松江交投、建發(fā)聯(lián)合體”（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合體”）。

　　不過(guò)，招商蛇口和聯(lián)合體兩大參拍方在泗涇鎮(zhèn)地塊商展開(kāi)了激烈的角逐，經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限后進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)環(huán)節(jié)，兩方面均接受綠色建筑二星級(jí)及超低能耗建筑指標(biāo)以及7%的公租房比例進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終地塊由招商蛇口幸運(yùn)搖中，成交樓面價(jià)17634元/平方米，溢價(jià)率9.33%。

　　“泗涇鎮(zhèn)地塊位于泗涇地塊站口，周邊商業(yè)教育醫(yī)療配套齊全，是泗涇板塊核心地塊，地理位置優(yōu)越，因此房企參拍熱度較高，華潤(rùn)與招商分別為2023年上海拿地金額第一及第二，本次競(jìng)拍體現(xiàn)出其深耕上海的決心。佘山地塊由國(guó)貿(mào)底價(jià)競(jìng)得，在周邊已開(kāi)發(fā)有國(guó)貿(mào)鷺原項(xiàng)目，對(duì)該板塊較為熟悉。”中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　在關(guān)榮雪看來(lái)，上海此次開(kāi)年土拍仍現(xiàn)熱門(mén)地塊，繼續(xù)向市場(chǎng)注入積極因素，在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、降首付、降利率等利好政策的催化下，上海購(gòu)房需求仍有穩(wěn)健釋放的潛力，房企布局意愿也相對(duì)較高。