17城取消土拍最高限價 地塊間“溫差”加大

　　本報記者 王麗新

　　見習記者 陳 瀟

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，有19個城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，目前已經取消土拍限價的有17個，包括多個省會城市。

　　而近期，首批取消土地限價的城市土拍結果也相繼出爐，從結果來看，各地優(yōu)質地塊市場反響不錯，但冷熱分化依舊顯著。

　　具體來看，10月30日，濟南迎來取消土拍最高限價后的首次土拍，除去終止出讓的2宗地塊，共有10宗土地成交，攬金41.5億元，其中有兩幅地塊溢價率超過50%。

　　據(jù)中指研究院山東地產總經理袁彬彬介紹，此次土拍競爭最為激烈的當屬鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊，該地塊吸引了8家企業(yè)報名，最終經過241輪競拍，被中電建以總價6.95億元收入囊中，溢價率53.1%。

　　11月2日，合肥亦迎來取消限價與搖號后的首次土拍，當日市區(qū)出讓5宗地塊，總成交建筑面積約70.2萬平方米，總成交金額約77億元。

　　中指研究院合肥分院總經理劉敏向《證券日報》記者表示，當日土拍競爭最為激烈的當屬濱科城BK202305號地塊，該地塊吸引了保利、合肥城建、越秀、安徽高速等共11家企業(yè)報名，最終被安徽高速以總價33.88億元收入囊中，溢價率44.9%。

　　11月15日，成都回歸自由競價后首輪土拍結果顯示，7宗土地迎來27家房企參拍，成交總面積合計306畝，總成交金額約57億元，平均溢價率為6.9%，熱門宗地競價46輪，溢價30%。

　　對此，中指研究院四川公司相關負責人向《證券日報》記者表示，成都本次土拍7宗土地，部分位于主城成熟區(qū)，地塊條件不俗，其中現(xiàn)場競價達46輪的熱門地塊最終由華潤置地溢價30%斬獲，這也是青羊區(qū)首宗樓面價破2萬元的地塊。

　　總體來看，取消土拍限價后，優(yōu)質地塊帶動地價回暖或小幅上漲，但依舊存在不少底價成交現(xiàn)象，由此地塊之間的“溫差”也逐步加大。

　　如10月30日，濟南土拍中有4宗溢價成交、亦有6宗底價成交；10月15日，成都土拍溢價成交的3宗地塊均位于成都五城區(qū)，但其余4宗地塊均以底價成交。

　　在中指研究院四川公司相關負責人看來，隨著土地價格、新房清水價格、裝修價格限制取消，以及二手房指導價機制的取消，開發(fā)企業(yè)對于優(yōu)質區(qū)域優(yōu)質地塊的爭搶將愈發(fā)白熱化，充分比拼資金力、產品力、服務力、品牌力的時代已經到來。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)亦向《證券日報》記者表示，由于目前房企投資拿地策略都在回歸一二線城市，預計未來其他核心城市也將形成分化更為明顯、核心地塊被多家房企競逐的趨勢。

　　“今后各類城市將更加充分發(fā)揮地價和房價的市場調節(jié)作用，進而激活土地和銷售市場的活躍度。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示，對于一線城市、強二線城市來講，主城區(qū)的優(yōu)質地塊將受到各類開發(fā)商的青睞。