存量房貸“降息”在即 提前還貸退潮

　　● 本報(bào)記者 石詩語

　　“今天一大早收到銀行短信，我的房貸利率將從LPR+145BP，調(diào)整至LPR+0BP，每個月少還1500多元。”杭州的公司白領(lǐng)陳辰告訴中國證券報(bào)記者。

　　距離9月25日存量首套住房貸款利率調(diào)整僅剩4天，記者調(diào)研中了解到，已有多位借款人收到銀行發(fā)送的存量房貸利率調(diào)整短信通知。同時，多家銀行已在手機(jī)銀行上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，借款人可進(jìn)行相關(guān)信息查詢。

　　此外，存量房貸利率的調(diào)整也有效緩解了提前還貸的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次政策調(diào)整的利好是中長期的，可優(yōu)化居民資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)消費(fèi)能力和消費(fèi)信心。

　　發(fā)送短信通知

　　記者調(diào)研中了解到，已有多家銀行陸續(xù)為符合要求的借款人發(fā)送存量房貸利率調(diào)整短信通知。

　　工行向客戶批量發(fā)送的短信通知顯示：“根據(jù)人行、國家金融監(jiān)督管理總局降低存量首套住房貸款利率通知及工行相關(guān)公告，您名下滿足條件房貸將于2023年9月25日自動調(diào)整，完成后將短信告知結(jié)果，您可在手機(jī)銀行‘存量房貸利率調(diào)整’欄目查詢調(diào)整情況。”

　　來自南寧的借款人廖女士于20日上午收到招商銀行的短信提醒，自9月25日起，其房貸利率將由LPR+132.5BP調(diào)整至LPR+0BP。隨后廖女士在招商銀行手機(jī)銀行上確認(rèn)了該筆貸款利率調(diào)整。

　　廖女士告訴記者：“我是2018年買的房子，當(dāng)時利率很高，雖然這幾年LPR降了，但利率也在5%以上，現(xiàn)在終于等來真正大幅下調(diào)了，月供能少好幾百塊錢。”

　　此外，還有部分預(yù)約了提前還貸的借款人也收到了銀行相關(guān)業(yè)務(wù)提醒。

　　江蘇的趙先生說：“一周前收到建設(shè)銀行的短信，告知該行正在開展降低存量首套房貸利率準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)將于9月25日起受理申請，詢問我綜合考慮后是否仍需要提前還款，如果不需要了，可以選擇取消。”

　　“看到短信后，查到建行確實(shí)發(fā)布了相關(guān)公告，并咨詢了貸款經(jīng)理，了解到我的貸款利率可以調(diào)整至4.2%，而且是統(tǒng)一自動調(diào)整的，就果斷在APP上取消了提前還貸的預(yù)約。”趙先生說。

　　上線調(diào)整專區(qū)

　　為了簡化辦理流程，多家銀行已對配套金融服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化。建設(shè)銀行最先在手機(jī)銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調(diào)整”專項(xiàng)模塊，客戶可于9月12日起查詢相關(guān)信息，于9月25日起自助申請辦理。

　　工行手機(jī)銀行也于日前上線“利率調(diào)整”專區(qū)，并提供首套或二套房貸認(rèn)定情況查詢功能。借款人可在“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢個人住房貸款的放款日期、合同金額、貸款期限、已還本金、執(zhí)行利率等信息。

　　此外，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行等已陸續(xù)上線“存量房貸利率調(diào)整”功能。

　　對于部分無法跟隨批量操作調(diào)整，需自己主動申請調(diào)整利率的客戶，部分銀行也陸續(xù)致電，進(jìn)行電話通知。

　　建設(shè)銀行北京地區(qū)某個貸經(jīng)理說：“最近幾天都在給有特殊情況的客戶打電話，也有部分客戶主動前來咨詢。這些客戶主要是有逾期欠款未及時還清，或根據(jù)現(xiàn)有‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策房子可以調(diào)整為首套住房的客戶。”記者了解到，此類客戶在提交申請并審核通過后，將通過新發(fā)放貸款置換存量首套房貸的方式進(jìn)行調(diào)整。

　　優(yōu)化居民資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)

　　9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報(bào)價利率（LPR）：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，均與上月持平。

　　交通銀行工作人員表示：“9月25日后，如果LPR利率進(jìn)一步下調(diào)的話，那么在合同約定的重新定價日，房貸利率也會隨著LPR進(jìn)一步浮動下調(diào)。”

　　記者調(diào)研中了解到，存量房貸利率的調(diào)整，有效緩解了借款人提前還貸的需求，利好銀行中長期貸款穩(wěn)定。

　　工商銀行、建設(shè)銀行個貸中心工作人員均向記者表示，目前提前還貸排隊(duì)現(xiàn)象已基本沒有了，借款人只需按照規(guī)定期限提前在線上進(jìn)行預(yù)約即可。在存量房貸利率調(diào)整的政策確定后，不少借款人取消了提前還貸申請。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，降低存量房貸利率，居民利息負(fù)擔(dān)將有效減小，提前還貸情況預(yù)期得到實(shí)質(zhì)性改善，這將有利于優(yōu)化居民資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)消費(fèi)能力和消費(fèi)信心。