天津樓市：新盤交易活躍 存量市場冷淡

　　● 本報記者聯合報道

　　9月1日，天津市住房城鄉建設委等4部門印發《關于進一步調整優化房地產政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》。新政落地實施的第一個周末，中國證券報記者實地走訪天津新樓盤以及二手房市場發現，市中六區及環城四區（津南區、北辰區、西青區、東麗區）新盤迎來銷售熱潮；市中心區二手房市場掛牌量有所增加，而遠郊區樓市受環城四區限購放開影響，交易量有所下滑。

　　“新政落地后第一天，來我們售樓處看房的客戶就超過20位，之前少的時候一天不到3、4位。我們是西青區挨近天津南站的樓盤，很多北京客戶來看盤，兩居90平方米左右的剛需房型關注度較高，這周末交定金的有十幾套。”在天津西青區萬科翡翠大道售樓處沙盤前，銷售經理張璇告訴中國證券報記者。

　　鏈家天津某區域銷售經理李斌漢告訴中國證券報記者，“這周末來了很多北京看房的客戶，帶看量比平時周末翻了三倍。有的客戶周六從北京過來，高鐵票沒有搶到，只好自駕。”

　　“我們觀望了一年多，之前考慮過離北京較近的武清區，天津放開環城四區限購后，我們周末立馬過來看房。”陳小姐告訴記者，自己和男友目前在北京互聯網大廠工作，“天津首套房首付現在只要兩成，幾十萬就能安家，環城離天津市區更近，教育資源也更好一些，便于解決孩子的教育問題。”

　　武清位于天津西北部，與北京通州為鄰，前幾年是“北漂”天津買房的首選。記者從多位房產中介人員處了解到，隨著9月1日天津購房政策放開，該區購房呈現趨冷態勢。而環城四區，尤其是西青區對武清區等遠郊區的虹吸效應明顯。

　　記者從鏈家了解到，9月2日，天津市成交量近300單，其中以新房交易為主。

　　“天津新增供給比較充足，同樣預算，客戶一般優先選擇新房，性價比更高。”李斌漢說，“這兩年，天津二手房市場很低迷，現在價格已經跌到2013年、2014年水平。2016年前后，天津開始限購，那個時候房子價格大漲到2.6萬元-2.7萬元/平方米，最近兩年跌到1.7萬元/平方米。”

　　“這兩天掛牌房源多了不少，但真正著急出售的業主還是少數。”李斌漢告訴記者，“老房子沒賣掉，置換新房的也就少了，雖然首付降了，但大家買房還是很謹慎。”